Se loger en Pologne est plus facile qu’il n’y paraît, pourvu que l’on connaisse les astuces et bons plans qui vont suivre.
C’est notre but : vous orienter comme il se doit pour trouver un logement en Pologne, ce beau pays d’Europe centrale à forte croissance et aux multiples atouts.
Découvrez comment louer un appartement en Pologne sans plus tarder, tout en vous permettant de gagner du temps grâce à nos conseils pertinents.
Table des matières
Prévoir son budget
Si vous lisez cet article, c’est probablement parce que l’idée de vous expatrier en Pologne ou d’y faire vos études en Erasmus vous tente suite à la visite d’un forum consacré, d’une vidéo sur YouTube ou autres. Ou bien c’est déjà initié, c’est-à-dire que vous avez trouvé un travail et il va donc falloir vous installer prochainement. Alors que faire ?
Pour commencer, l’expatriation n’est pas tout à fait la même chose que la location saisonnière en vacances à Gdansk ou Sopot en bord de mer par exemple. Nous parlons surtout de location longue durée afin de s’établir dans le pays pour au moins 6 mois. Il y a donc tout intérêt à se trouver un endroit de choix, où se sentir à l’aise durablement.
La question du loyer en Pologne est la première à se poser et comme nous verrons plus loin, c’est assez variable. Effectivement, le prix du logement en Pologne dépend de plusieurs facteurs importants afin de déterminer le montant :
- La ville en elle-même et son attractivité;
- Le quartier;
- L’emplacement de l’immeuble, surtout par rapport aux transports publics et services aux alentours;
- L’état du bien;
- La surface de l’appartement;
- Le nombre de pièces;
- Le standing;
- La performance énergétique.
Sachant que le salaire net moyen en Pologne est d’environ 866 euros net (4127 zl et susceptible d’augmenter dans le futur) mais qu’un expatrié travaillant en multinationale peut aisément dépasser les 1000 euros de salaire (4600 zl), selon un budget loyer raisonnable de 30 à 45% des revenus, on peut calculer qu’un budget réaliste pour se loger dans une grande ville polonaise seul ou en couple est donc de 300 à 600 euros/mois (1390-2859 zl) frais inclus.
Le bon point est que très souvent, les appartements sont déjà meublés. Une véritable charge mentale en moins quand on déménage. Quoique parfois, il faudra acheter quelques éléments afin d’optimiser son confort, mais rarement de gros meubles (et si vous constatez qu’il manque du mobilier important, n’hésitez pas à le signaler au propriétaire).
Notez qu’un logement étudiant pas cher à 1500 zl par mois charges comprises (environ 315 euros) peut se trouver, même pour des travailleurs. Cependant, la cuisine est souvent partagée et donc le frigo aussi.
Certains choisiront même la vie en colocation, où la salle de bain est aussi partagée s’il n’y en a qu’une. De quoi réduire les frais.
Le recours au service de location courte durée Airbnb un mois ou plus est une option, qui permet une certaine souplesse et de pouvoir partir facilement. Les tarifs dépendent de plusieurs facteurs précédemment cités mais aussi de la saison. Attention car le prix mensuel peut dépasser les 5700 zl (environ 1200 euros) de nos jours !
La location d’une maison en Pologne, souvent en rase campagne, n’est pas forcément plus chère qu’un appartement en plein-centre, surtout en Airbnb. A vous de voir si vous désirez plus de tranquillité et d’espace.
Comment se déplacer en Pologne ? Découvrez notre article consacré.
Les villes dynamiques en Pologne
Les agglomérations qui vont être citées sont sans conteste les villes les plus populaires de Pologne auprès des expatriés et à raison. Découvrez pourquoi c’est le cas.
Varsovie
Varsovie est la célèbre capitale polonaise et un grand pôle économique d’Europe centrale. Ses gratte-ciels modernes sont la preuve que l’ouverture à l’économie de marché a supplanté le temps du communisme.
La location d’un appartement meublé à Varsovie est donc pour vous, si vous voulez profiter de cet environnement dynamique et l’effervescence d’une métropole qui va continuer à monter.
Prix moyen du loyer à Varsovie pour un studio sans les charges : 4287 zl (environ 900 euros).
Cracovie
Cracovie, la ville du dragon, est un joyau de la Pologne et une destination très populaire chez les expatriés français, belges et autres.
Bien qu’ayant une vaste aire urbaine, Cracovie conserve un côté échelle humaine. Le centre peut effectivement – et relativement – se traverser rapidement à pied et la ville est bien desservie avec ses transports en commun.
La location d’un appartement à Cracovie pour de la longue durée est un excellent choix.
Prix moyen du loyer à Cracovie pour un studio sans les charges : environ 2200 zl (environ 460 euros).
Visitez aussi notre article pour acheter de l’immobilier en Pologne et devenir propriétaire à Cracovie plus précisément.
Wroclaw
Vous aurez sans doute quelques difficultés à prononcer Wroclaw à la polonaise correctement au début. Pas de panique, en plus cette ville a tout pour plaire.
Sa proximité avec l’Allemagne, ses opportunités de travail, son plein-centre incroyable et son dynamisme vous plairont à coup sûr pour une expérience unique.
Prix moyen du loyer à Wroclaw pour un studio sans les charges : environ 5720 zl (1200 euros).
Avec ou sans agence ?
Comment trouver une location d’appartement longue durée en Pologne ? Le site Olx vous aidera sans doute, même si ce n’es pas toujours clair chez les non-initiés (utilisez un traducteur en ligne). De même que poster ce que vous cherchez dans un groupe d’expatriés sur Facebook peut vous faciliter la tâche.
Toutefois, notez qu’avoir recours au service d’un professionnel est réellement utile dans votre recherche.
Éviter les arnaques
Hélas, il existe des sites et propriétaires peu scrupuleux qui proposent des logements insalubres et dysfonctionnels sur le marché de l’immobilier !
Les étudiants Erasmus et jeunes travailleurs ne connaissant pas bien les pièges possibles peuvent en faire les frais. Il faut faire très attention aux arnaques qui peuvent vous coûter cher en temps et en argent.
N’avancez jamais de coûts avant d’avoir visité le bien en question.
Conditions pour avoir accès à une location en Pologne
Pour la location d’un appartement en Pologne, rien de très compliqué ici, à part peut-être le bail rédigé en langue polonaise quand on est novice en la matière.
Généralement, il comprend des formalités et informations essentielles telles que la désignation des parties avec nom et numéro de passeport du locataire par exemple, la durée du bail, le compte bancaire sur lequel verser le loyer etc.
Typiquement, la caution demandée par un propriétaire équivaut à un mois de loyer. Prévoyez donc un double loyer en tant que condition d’entrée dans un appartement. La caution ne vous sera évidemment pas retournée en cas de constatation de dégradation de votre part après un état des lieux.
Notez qu’un bail – signé par le propriétaire, c’est important – vous aidera pour l’obtention de votre numéro PESEL (ceci est le numéro de résident en Pologne).
Location et droit polonais
Le locataire a des droits mais aussi des devoir stipulés dans le bail. Un contrat de location peut par exemple se rompre si vous souhaitez partir avant la fin, généralement fixée 6 mois ou un an minimum après l’entrée.
Habituellement, il est permis de sortir de l’appartement avant terme si vous trouvez un autre locataire remplaçant qui commencerait à vivre et à payer le mois suivant. Notez que la caution sera généralement perdue comme en cas de dégradation constatée et de votre fait.
Soyez respectueux de votre logement, notamment en vue du futur état des lieux !
En cas de retard de paiement du loyer, certains propriétaires peuvent être plus souples que d’autres. N’hésitez pas à négocier mais tâchez de régler le problème le plus vite possible.
Afin d’éviter cet écueil, nous conseillons toutefois d’avoir toujours l’équivalent de 3 mois de loyer à l’avance sur un compte facilement accessible en cas de souci. Le temps de trouver autre chose et de rebondir sans trop stresser.
Voir aussi : construire sa maison en Pologne.
Afin de connaître les bonnes adresses pour bien se loger en Pologne, n’hésitez pas à nous contacter.
